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（1）可持續(xù)發(fā)展原則．工業(yè)園區(qū)的規(guī)劃即要立足當(dāng)前，著眼長遠(yuǎn)，遠(yuǎn)近結(jié)合，又要充分考慮資源和環(huán)境的承載能力，合理確定產(chǎn)業(yè)項目及用地布局。

（2）集約利用與產(chǎn)業(yè)聚集的原則．圍繞主導(dǎo)產(chǎn)品發(fā)展一系列相關(guān)生產(chǎn)和服務(wù)，使資源得到有效利用，形成產(chǎn)業(yè)鏈和特色產(chǎn)業(yè)。

（3）統(tǒng)籌規(guī)劃，分步實施，基礎(chǔ)設(shè)施先行的原則．園區(qū)的開發(fā)建設(shè)發(fā)與城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃相結(jié)合，實行統(tǒng)一規(guī)劃、分步實施，滾動發(fā)展原則，成熟一片、開發(fā)一片，逐步做大做強(qiáng)工業(yè)園區(qū)園區(qū)水電路等基礎(chǔ)設(shè)施先行配套建設(shè)。

（4）政府引導(dǎo)、市場化運(yùn)作的原則。園區(qū)實行政府引導(dǎo)與市場化運(yùn)作結(jié)合起來。采取以園招商、以項目招商、以商建園、以商興園的市場化運(yùn)作模式。充分發(fā)揮市場主體作用，組建園區(qū)開發(fā)管委會，園區(qū)開發(fā)投資公司、擔(dān)保公司三位一體園區(qū)管理機(jī)制，對園區(qū)項目實行一站式服務(wù)，降低入園成本。

工業(yè)園區(qū)的規(guī)劃要素包括哪些？

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針對工業(yè)園區(qū)規(guī)劃中存在的問題應(yīng)該如何破解？